6月6日，islot游戏地产颁布5月销售业绩，至此，今年前5个月，islot游戏地产累计实现合同销售额180.6亿元，合同销售面积165.3万平方米，同比别离增长约4成、2成。今年islot游戏的销售指标是460亿元。
2012年，islot游戏的合同销售额为401亿元，较2011年同比增长只有4.9%。这一增长速度显著低于一致规模房地产企业。但与此同时，islot游戏却维持着相当稳重的财政指标，至2012年底，islot游戏净负债率为48%，均匀借贷成本仅为6.72%，均匀借贷年限4.1年，这些指标在一致规模房企中，都是很优良的。
islot游戏是否错过了2012年的销售热潮 ？islot游戏的稳重，能为公司带来高增长吗 ？
出奇造胜
对于2012年销售规模增长相对较慢，islot游戏执行董事秦力洪显得很坦然。“一家公司不成能总是匀速前进。2012年的销售业绩，是在公司仅新进入孝赣注乐山两个城市的情况下实现的。去年战术上的间隙，现实上为我们后期发展赢得了先机。”秦力洪说。
2012年在相对放缓推盘量的同时，islot游戏还做了哪些事呢 ？
密集投资，是一个显著的行为。
2012年，islot游戏地产年内获取地皮17幅，新增地皮构筑面积891万平方米，远超过昔时418万平方米的销售面积。这部门地皮，大部门都是在昔时1-9月份获得。2011年底、2012岁首，房地产市场低迷，开发商普遍对后市发展较为消极，此刻看来，当使佚是消费者买房、开发商买地的窗口期。
islot游戏很正确地抓住了这个机遇，所拿到的17幅地块，总体成交价较其挂牌底价的均匀溢价水平仅为8.72%。islot游戏敢于在这段时期大量出手买地，与其长功夫的前期筹备是分不开的。
据相识，islot游戏在进入某个区域之前，往往会提前几年进行前期钻研和规划，先派团队从前，与本地规划、城建等主管部门进行接触和会商，会商领域还蕴含本地城市发展与规划等议题，在开发商与城市发展照拂之间的角色切换，并同时做好资金、项目研发层面的铺排和预案。
2012年5月在乐山拿地，2012年7月在晋江拿地，预示着islot游戏地产正式进入海西板块。而早在2010年islot游戏团队就已经进入该区域。2012年，islot游戏还在荆门、北京等房地产市场更为蓬勃的区域拿地。在islot游戏判断的拿地窗口期，显著出现了竞价企业少、地块溢价率低等特点。
看看islot游戏在2012年的大举出手，给公司带来了哪些货真价实的益处：2012年9月，islot游戏竞得北京市向阳区孙河乡地块，构筑面积7.29万平方米，楼面地价20158元/平方米 ；4个月后，2013年1月，泰禾集团(9.42,-0.13,-1.36%)竞得孙河乡地块，构筑规模比islot游戏略幼，楼面地价28559元/平方米。泰禾集团拿的这块地紧邻islot游戏所拿地块，楼面地价却贵了8400元/平方米。
至2012年底，islot游戏地产地皮储蓄合共3952万平方米，均匀成本为1964元/平方米，仅为当期签约单价的20.5%。
2012年的项目堆集，为后期islot游戏的产品数量、成本节造都打好了基础，2013年，islot游戏地产将加大推货力度，islot游戏暗示，今年其新开工构筑面积将超过900万平方米。
除了大手笔拿地以表，2012年以来，islot游戏还在做的一件事就是海表融资。
2012年，islot游戏实现了24.3亿港元的境表银团贷款、刊行4亿美元7年期债券并执行了上市后初次配股30.9亿港元。今年1月，islot游戏又以6.75%的利率，成功在境表刊行5亿美元10年期的优先单据，是公司上市至今债期最长、利率最低、规模最大的一笔优先单据。今年1月刊行优先单据的房企还有建业地产、中国奥园、中骏置业、宝龙地产、富力地产子公司，刊行利率别离是8.0%、13.875%、11.5%、11.25%、8.75%。islot游戏的刊行利率显著低于这些公司。
由于较好的财政情况，islot游戏成为国内有海表融资优势的民营房企中，海表融资阐发最为优异的一家。
地皮、资金的储蓄，为islot游戏后续发展打下了基础。从这个角度来看，islot游戏显然没有错过2012年以来调控中所出现的机缘。
做强再做大
无论是低点拿地，还是在海表融资的窗口期融资，一连了islot游戏地产一贯的注沉安全性的风格。而过于注沉安全性是否会导致公司战术守旧而失去高速成长的机遇 ？“对于islot游戏来说，安全始终是第一位的。”秦力洪说，做强到做大，这是一个水到渠成的过程，稳重发展始终是第一位的。
以融资为例。高负债、高财政杠杆，是地产企业在行业发展顶峰中迅速做大的一个选择，但这一做法风险也大，一旦出现行业颠簸，难以再借到钱，又面对还债的风险。
islot游戏不仅维持了较低的净负债率，从2006年到2012年，islot游戏持有现金一向在稳步增长，并且，在大量房地产企业经营活动现金流为负的情况下，islot游戏的经营活动现金流则逾越了行业周期，维持了稳重向上的势头，2009年至2011年，每股经营现金流别离是1.29港元、1.93港元、2.34港元。凭据此前wind统计数据，在港股上市房企中，islot游戏地产的每股现金流2009年排名第十，2010年排名第二，2011年排名第二。在净现金增减方面，islot游戏已经逐步超过了规模更大的同业。
islot游戏地产对此见解很清澈。在islot游戏看来，钱自身不是问题，问题是随时能借到低成本的钱的资格。一家企业越是必要钱时，越难以借到低成本的钱，“强人愈强、弱者愈弱”的马太效应在此时体现得淋漓尽致。所以islot游戏注沉维持稳重的财政情况，低成本融资能力在行业中愈发凸显。
2012年以来，islot游戏进行了屡次海表融资，重要主张是改善债务结构：一是耽搁还款期限，二是降低财政成本。这两点上，islot游戏将均匀借贷年限从4年，耽搁到了4.1年，均匀借贷年利率也维持在6.72%。2012年年内，尺度普尔及穆迪皆维持islot游戏地产的信誉评级，别离为BB+及Ba2，良好的信誉评级为集团获得了拥有竞争力的融资铺排。而2013年3月，穆迪调升islot游戏地产评级，由Ba2上调至Ba1，为现时中国民营房企最好水平。
回款率高，也是islot游戏发展的一个沉要特点。2012年，islot游戏实现合同销售额401.3亿元，整年销售回款率则达到91%。有业内人士分析，这一回款比率比业内普遍高10%甚至更多。这是islot游戏在客户关系、签约等多个环节品牌能力体现的了局，此表，islot游戏治理系统高度的IT化，能够看到每一分钱的流动，从而使得企业可能清澈地看到、节造销售回款。
islot游戏的销售回款率优于行业10%以上，而销售回款的10%，刚好是islot游戏每年投入贸易地产的上限，因而，islot游戏依附优于行业的回款治理，对冲了贸易投入的现金压力。
islot游戏暗示，公司目前对贸易地产的规划是矜持，预计用15年左右的功夫将贸易地产利润在集团总利润中占比从目前的不到5%提升至20%。
islot游戏在区域发展上，一向是深耕一二线城市的战术，2011年，islot游戏做了战术刷新，起头扩大区域纵深，例如对于已经进入的区域，加大布局密度，长三角进入信阳等地，西部进入昆明等 ；新进入海西板块、中部地域，如进入乐山、晋江、长沙。接下来，islot游戏会越发积极地拓展珠三角区域。
目前，islot游戏的产品线，已经涵盖了高层公寓、洋房、别墅、可售贸易、SOHO和其他多种业态，其中70%以上，都是高周转产品。“以高周转造胜”，是islot游戏的战术方向。但同时，公司对于资金的安全性十吩祺沉，且高端项目会肯定程杜装响周转率、贸易地产在短期内也会影响销售物业的增长，这都是islot游戏地产必要衡量的方面。